Belle propriété en pierre
549 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 365 m²
- Pièces : 14
- Salle de bains : 1
À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT - UNIQUE - ATYPIQUE - MAISON DE CAMPAGNE - 2 GÎTES SUPPLÉMENTAIRES - IDÉALE GRANDE FAMILLE OU ACTIVITÉ D'HÔTE - PISCINE - CAVE - GARAGE
C'est dans cette belle propriété rare sur le marché que vous découvrirez un environnement unique. Cette propriété se compose en 3 parties ; le corps principal, un premier gîte et enfin un second gîte exceptionnel.
Le corps principal se compose sur un seul et même niveau, avec un spacieux salon de 40 m2, une cuisine indépendante avec un barbecue à bois intégrée.
Côté nuit, la maison est constituée d'une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, de deux autres chambres de 16 m2, et enfin d'une seconde salle d'eau avec WC.
Des combles de plus de 90 m2 sont aménageables.
Vous découvrirez dans ce charmant premier gîte, au rez-de-chaussée, un salon de 30 m2 avec poêle donnant sur une mezzanine de 13 m2.
En montant quelques marches, vous trouverez une cuisine indépendante, ainsi que 2 chambres de 10 m2 chacune.
Dans cette fameuse mezzanine, vous apprécierez, une charmante salle de bain atypique ainsi qu'un bureau.
Vous découvrirez dans le second gîte, un salon de 50 m2 exceptionnel avec cuisine ouverte.
Côté nuit, 4 chambres entre 15 m2 et 13 m2 avec chacune sa salle d'eau et WC.
À l'extérieur, vous trouverez une 5ᵉ chambre avec son entrée indépendante composée, elle aussi, d'une salle d'eau.
Enfin, une terrasse couverte de 23 m2 ainsi qu'une superbe piscine finiront de vous séduire.
LES PLUS :
- Possibilités maisons d'hôtes ou investissements locatifs
- Bien exceptionnel et atypique
- Menuiserie en bois et double vitrage
- Ballon thermodynamique PANASONIC
- Fosse septique et toiture remises à neuf
- Aucun travaux de gros œuvre à prévoir
- Puit avec pompe
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul, Pompe à chaleur
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Chambres10
- Salle d'eau7
- WC7
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Description de la piscine10x5
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureToiture refaite il y a 6 ans sauf une partie normalement prévue
- LocalisationAgen 47000
- RéférenceVM1608
Détail des pièces
- Cuisine avec barbecue à bois19 m²
- Dégagement14,5 m²
- Salon avec insert et parquet au sol38,15 m²
- Cagibi1 m²
- Chambre 1 - suite parentale17,18 m²
- Salle d'eau dans la suite parentale + WC5,53 m²
- Dressing dans la suite parentale2,2 m²
- Chambre 216 m²
- Salle d'eau avec WC5,9 m²
- Dégagement1 m²
- Chambre 316,1 m²
- Salon avec poêle à bois et radiateur électrique 28 m²
- Cuisine17 m²
- Mezzanine - Possibilité de l'ouvrir et donne sur la maison principale13 m²
- Chambre 1 - carreaux en terre cuite au sol11,44 m²
- Chambre 2- carreaux en terre cuite au sol avec évier en pierre10 m²
- Bureau4 m²
- Salle de bain + WC7 m²
- Salon avec poêle50 m²
- Chambre 1 suite parentale14 m²
- Salle d'eau avec WC dans la suite parentale 4,3 m²
- Salle d'eau avec WC 4 m²
- Chambre 215 m²
- Salle d'eau avec WC4 m²
- Chambre 315 m²
- Chambre 413,54 m²
- Salle d'eau avec WC4,5 m²
- Suite Parentale avec entrée indépendante avec salle d'eau et WC14 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anouar FALIT
Gérant