Propriétés en pierres
346 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 228 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 77 a 21 ca
A 20 minutes d'Agen et 10 minutes de toutes commodités, venez découvrir ce superbe ensemble immobilier au potentiel unique.
On y découvre tout d'abord une superbe maison de maître de 230m2. Ses pierres anciennes, ses parquets massifs et ses poutres apparentes en font un bien d'exception, en excellent état général.
Autour de la maison, on trouve une étable de 340m², deux granges ouvertes de 100m² chacune, une volière, un four à pain, un puits…
Vous profiterez également d'une deuxième maison d'habitation de 100m² environ, à aménager.
De très nombreux travaux ont été réalisés : toitures, façades, pompe à chaleur, double-vitrage, assainissement, électricité...Tous ces travaux ont été réalisés par des artisans locaux, factures à l'appui.
Le site est niché au beau milieu d'un hectare de terres, où l'on retrouve, entre autres, un ancien terrain de camping avec sanitaires.
Un site remarquable par son potentiel touristique unique, idéal pour un projet de chambre d'hôtes, de gîtes, des propriétaires de chevaux ou autres animaux....
A venir voir absolument !
L'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition pour tout renseignement par l'intermédiaire de votre agent commercial Laurie ROUSSEAU au 06.86.25.30.38
RSAC 535.325.161 (ei)
Les points forts du bien
- Environnement, potentiel, volumes, dépendances multiples
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol228 m²
- Séjour25 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Isolationrefaite
- Stationnement intérieur10
- Stationnement extérieur10
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- Toituretrès bon
- LocalisationLaroque-Timbaut 47340
- RéférenceVM1595
Détail des pièces
- Séjour - Traces de moisissure, travaux d'étanchéité effectués (factures à l'appui)26 m²
- Hall d'entrée - Placard de 4m2 environ16 m²
- Cuisine24 m²
- Salle d'eau11 m²
- Dégagement10 m²
- Chambre 130 m²
- Chambre 230 m²
- Chambre 39 m²
- Salle d'eau et WC8 m²
- Combles en partie aménagés60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 535 325 161 000 29
